头,“嗯,可以,等一下你通知人资部,尽快招人。”
随后看向戴守良,问道,“销售额总共多少?”
戴守良回过神来,想了想说道,“具体金额我没过问,不过按照两点五的容积率,不算物业楼和幼儿园,三十六、七亩地总共有四万八千多平的住宅面积,和一万两千平的附属商业楼面积,住宅是按九百一平的均价销售,商铺是一千八,这样算起来的话,……”
说着就掏出手机,准备使用上面的计算器功能,
这时秦雨放下手机,转头对着陈阳说道,“我刚问过财务部,恒立南江镇项目总共回款六千二百八十多万,另外有销售总额的两个点,也就是一百三十万给了中介费,还有二十多万的宣传推广费用以及一些其他杂项,从流水来看账目无误,具体要等那边的凭证到了,审核之后才能确定。”
戴守良收起手机笑了笑,“好像差不多。”
陈阳嘴巴微张,眨了眨眼睛,
南江镇的项目总共投了多少钱来着?
貌似就买地皮的两百万吧,后来这笔钱还通过银行贷款抽回来了,然后施工方是垫资开工,也就是说,一分钱没花,就赚了六千多万?
难怪后来稍微有点钱的公司都往房地产业里面涌,这特么也太赚了吧?!
等等等等,不能这么算,还没去掉成本呢,
陈阳昂起头问道,“老戴,工程款要多少钱?”
戴守良立刻说道,“单是土建成本的话,毛坯房每平米造价是六百五十块,工程款加上绿化,管道,道路等等这些,大概要四千一百万左右,另外还有税费,虽然经过一定的减免,也差不多还要八百万左右的样子,再算上管理费和其他杂费,总成本支出大概在五千一百万左右。”
十年后的建造单价大概也就一千多,在经过大水漫灌之前的现在,六百多的造价也算正常。
呼……
一千一百万的利润,这样一算就正常多了。
不过,比起最开始买地的两百万,这是五倍多的利润率?
嗯,不能这么算,那块地如果按正常价格成交,应该在三百五十万左右,所以真实利润应该是只有三倍多一点的样子。
呃,一年时间,三倍的利润,为什么我会觉得正常?!
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