一次付清房款的,产权单位应给予适当优惠;无力一次付清的,应先付不少于房价30%的现款,剩下部分可向银行申请长期低息抵押贷款。
贷款期限根据职工的偿还能力和贷款金额而定,新房一般不超过十五年,最长不超过二十年,旧房最长不超过十年,并根据还款期长短,确定不同的贷款利率。购房户每月还本付息,除以补贴的住房券抵交外,还应拿出占家庭工资收入10-15%的现金。
也就是说,职工每家每户,贷款的本息支出,不能超过家庭工资收入的10-15%。简直是国家良心啊!
像唐伟东父母现在所住的房子,六十个平方左右,房改之后,只需要花七千块钱左右就能把公房,完全变成个人的房产。如果一次性拿不出这些钱来,只需要交两千多块钱,再贷点款,每年还个三百五百的也能买到手。ъìqυgΕtv.℃ǒΜ
现在看着三五百很多,别忘了钱是会越来越贬值的。等到了月收入三五百的时候,每年还这点贷款,那还叫事儿吗?
当然,上边说的这种方式,万元户是没资格享受的。坦白点说,就是家庭年收入一万元以上的,不享受任何住房改革的福利和优惠政策。这也算是杀富济贫了!
第二点,就是住房交易合法化了。像唐伟东之前买四合院,都要通过房管处进行买卖,现在就不一样了。只要买卖双方谈好价格,一过户,事情就办成了,不用再天天去房管处翻小本本了。
第三点,也是最重要的一点,那就是经过试点之后,国内的银行终于放开个人购房贷款的业务了。
也就是说,从现在开始,一个全新的物种——“房奴”,即将要出现了。
第四,随着住房改革的推进,土地财政的时期,终于快要到来了。随之而来的就是建筑行业和建材行业的蓬勃发展,唐伟东旗下的建筑公司,即将成为得利者之一,这也是他早就准备好的了。
而马丰的顾虑,国家也想到了。在住房商品化的同时,也要求各地同样要建设公房。用现在的话来说,就是保障性住房,用以租赁给职工使用。
只不过在面对商品房的巨利时,有多少地方能做到公房的建设,看看后来就知道了。理想很丰满,现实很骨感!
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