第366章姜晓阳的坚持
“虽然玄武地产投资基金募集的资金很多,但比起我们要投资的项目,还是差了很多。所以,我们想跟渣打合作。
玄武地产基金负责在内地拿项目。
每一个项目,玄武地产基金支付四成的土地款,剩下六成由渣打贷款支付。”徐良道。
凯文汉农并没有立即表态。
现在华夏虽然加入了WTO,但金融市场并没有开放,渣打银行虽然在华夏有分公司,但不允许从事华夏币业务。
也就是说,如果双方合作。
玄武地产投资基金必须给自己找一个担保。
否则一旦违约,作为外来金融机构,很难对华夏内地的项目施行强制保全。
不过,以徐良现在的地位和身份,找到担保方也不难。
“如果玄武基金买下来的项目地块用来抵押贷款的话,你们怎么完成后期建设?”凯文汉农问道。
“垫资开发。由施工单位垫资开发,等一期项目完工后,项目投资方才支付款项。这样可以缓一年后支付资金。
至于这资金的来源,我计划让‘玄武地产投资基金’旗下的富华公寓上市,然后以地产升值的权益为基础发行债券融资。用融到的钱,支付工程开发支出。”徐良道。
凯文汉农很快问道:“贷款呢?你们打算怎么偿还贷款和以此产生的利息?”
“贷款利息和贷款,以租金偿还。”
徐良旗下有两大地产投资项目。
一个是红岩的二号地产投资基金。
一个就是汉华旗下的‘玄都地产投资基金’。
前者是自己的钱,他不想把杠杆玩的太大,以稳定为主。
后者是别人的钱,那就无所谓了。
在结合前知的基础上,放心大胆的玩,只要别浪就够了。
就算计算错误,亏损一些,他也不心疼。
凯文汉农目露思索,他也是金融行业的老人了,虽然投资上的能力不出色,但经验丰富。能够敏锐的察觉到徐良这套计划确实可行,但也隐藏着极大的风险。
“徐先生,地产行业是有周期的,您的这套方案,在地产上升周期自然没问题,如果一旦碰到下行周期。银行肯定要追加抵押物,债券权益下跌,再加上未支付的贷款和利息,三者加起来很容易击垮您的这支基金。”
徐良笑了笑,凯文汉农的分析很准确。
二十年后以‘某大’为代表的那些地产公司,就是这么倒下的。
不过他跟别人不一样,他很清楚的知道未来二十年内所有的地产周期,所以不存在被挤兑的问题。
当然,这个理由肯定说服不了凯文汉农。
“凯文,华夏的地产行业才刚刚发展,不像美国和欧洲那么成熟,即便将来碰到下行周期,也不过是跌去部分价值。而且我敢断言,就算是剩下的价值,也肯定比现在的地产价格更高,所以风险并没有你想象
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