第344章地产玩法
“22.5亿够吗?”徐良问道。
“我们是按照一平米4000块的造价计算,实际上现在建筑市场每平米的造价在2000~2500块左右,考虑后续四年内物料上涨的因素,22.5亿华夏币足够了。
毕竟我们只是多层建筑,造价比超高层建筑低很多。”谢文道。
徐良点头后在心里估算了一下。
22.5亿华夏币放到近4年的时间里,意味着每年支出6亿华夏币。
以鸿蒙公司现在的盈利能力,总部建设绰绰有余。
放下心来后,徐良看向陆觉。
后者迅速道:“凤台泰华城152万平米,规划建设时间3.5年,按照每平米4000平米的造价,预计总投资60.8亿华夏币。
不过我估计用不了这么多钱,毕竟现在的工程造价不高,即便后期涨到4000每平米,也应该取中间数才能准确估值。
所以我觉得凤台泰华城45~50亿华夏币。
另外,550亩土地征地成本3.3亿华夏币,即便通过贷款也不足以完成后续建设,所以凤台泰华城需要徐总您继续投资。”陆觉道。
徐良点了点头,“钱的事你不用担心,需要的时候我自然会支持你。”
他现在手里还有2亿美元的现金,雅虎东瀛的股权也在飞速上涨,现在估值已经接近百亿美元,10%的股份就是10亿美元,足以支撑整个凤台泰华城的建设绰绰有余。
“老沙,你呢?”
“泰华公寓一期项目总建面24.45万平米,按照3000块每平米的预算,建设总费用7.33亿华夏币。目前玄武基金二期,已经募集资金1.4亿美元,足以支撑泰华公寓一期项目。”沙志刚侃侃而谈。
徐朗没问二期,那是四年以后的事。
隔得太远,预估物料成本跟实际成本差距太大,还不如等几年再说。
“合作方选好了吗?”
“中建一局和二局。前面负责鸿蒙飞船总部项目,后者负责泰华城和富华公寓。”谢文道。
“这是我们自持的物业,所以在质量上不能有半点马虎,宁肯多花点钱,也不要出现半点漏洞。”徐良叮嘱道。
三人同时点了点头。
感觉没什么问题后,徐良放下手里的资料。
“就按照你们说的开始吧,选个黄道吉日,正式开工。”
“开工仪式您还参加吗?”谢文道。
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