能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
第二,位于城市核心区,区位优势明显。
第三,一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房。
除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。
通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。
好处不少,坏处也有。
第一,产权复杂。
很多烂尾楼因为欠债,以及几次转让的关系,债权分为几家,甚至几十家,很容易陷入产权纠纷。
第二,烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水,无形中损害了购房者的利益。
第三,安全隐患。
最典型的例子就是光华路SOHO。
‘破烂王’潘石意07年,10.29亿购得民源大厦,并更名为光华路SOHO”。
虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。
该项目自2000年起就被发现有安全隐患,潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩,但仍然免不了墙体开裂,甚至下沉的情况。
第四,楼市隐患。
房地产是有周期的,如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里。
不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多。
产权复杂,理清楚也就是了,大不了多花点钱。
现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比,根本不算啥。
第二,烂尾楼的年限不够了,价格也会相应的更低,而且他买烂尾楼又不打算卖,而是打算出租,所以无所谓。
第三,有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了。
第四……。
唉。
在华夏二十年内楼市都没跌的可能。
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