左文不解,王洪九解释,他在文化县规划的新城那里,囤了很多地,几乎是把他大半身家都投了进去,左文说现在房产市场行情很好,开发就是,有啥可担心的?
王洪九摇头,这中间有很多猫腻,比如他在文化拿地时地款就从来没有全部交清过。
一般来说,都要求一个月内交纳土地出让金总额的百分之五十,剩下的一年内交清,但现在江城,乃至西川全省,这个数额都肯定不会交足,都会被开发商以各种理由拖欠,而且同时,开发商会打通关节,迅速办证,以土地贷款,而且真正进入开发,一般都会让施工方垫资,做完了地下基础部分,修了一两层才开始付款,所以经常有开发商蛇吞大象,自有资金不到开发规模十分之一,就敢拿项目,就敢拍地,就敢开发。
这还不是全部。
拿地应该交纳的土地转让费,契税,个人所得税,印花税,拍卖手续费,交易手续费这些,都可以勾兑,用一些变通的手法减免,这中间,自然有勾兑,有不法交易,王洪九操作纯熟。
“耽误了一段时间。前面周书记整顿,大家都跑了,所以那一年算是白瞎了。”王洪九板着脸说。
这是一个原因,但更重要的原因是他早把文化划为自己的地盘,所以捂着地慢慢修,不想一下子开发过多的楼盘冲击房价和销售。江城他管不着,有话语权的人太多,但在文化,必须按照他的想法来做蛋糕,分蛋糕。
“意思是有些地早该开发,放着没动,结果现在过了规定的开发年限?”
左文虽然不是房产行业的专家,也知道这事的严重性,不由得倒抽一口冷气,同时,也隐隐猜到了这一次欧阳坚真正的进攻方向。
“昌洪是我本家兄弟。没事。”
王洪九依然嘴硬。
昌洪就是王昌洪,文化县现在的国土局长,跟王洪九并不是近亲,因为这些年的合作,认了兄弟。
“王总,我可以……起码一半的把握,这一次整顿,就算不是专门为了对付你,你在城东那些地,也要成为……牺牲品。”左文表情严肃地说,“王昌洪是国土局长,但也是文化县委县政府领导下的国土局长,他哪敢抵抗欧阳坚,也抵抗不住。”
王洪九默然半晌,问:“那咋办?”
这些年房产形势的确太好了,他在文化人头又熟,几千万就拍下了几个亿的土地,每年光是土地增值,就是好几千,虽然这只是反映在账面上,但是只要给他时间,慢慢开发,这些价值就会体现在一套一套的住房上,最终落进王大爷的口袋,可是好日子刚刚开始,煞星就挡路了。
“没有好办法。”左文摇头,“我怀疑政府会用最狠的办法,就是直接收回土地,所以王总你看是不是先找几个施工队,假装开始施工?”
“这
请收藏:https://m.bioitx.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)